KSAVER – luksuzno rekonstruiran dvoetažni poslovni prostor s parkingom i kolnim pristupom

Na iznimno traženoj lokaciji na Ksaveru prodaje se potpuno rekonstruiran i vrhunski uređen dvoetažni poslovni prostor ukupne uporabne površine 52,03 m², s više mogućnosti korištenja. Prostor je trenutno registriran kao poslovni prostor, ali zbog rasporeda i kvalitete izvedbe pruža širok spektar poslovnih i investicijskih mogućnosti.

Prizemlje površine 26,06 m² sastoji se od otvorenog multifunkcionalnog prostora, potpuno opremljene čajne kuhinje te moderno uređene dizajnerske kupaonice sa skrivenim vratima. Na galeriju površine 12,11 m² dolazi se unutarnjim stepeništem površine 3,34 m², a gornja etaža nudi dodatni otvoreni prostor koji se po potrebi može zatvoriti i prilagoditi različitim namjenama.

Tijekom potpune rekonstrukcije, prije novog uređenja, prostor je ogoljen do same konstrukcije stropova, podova i zidova, a armiranobetonski zidovi preventivno su injektirani i dodatno zaštićeni. Ugrađene su potpuno nove elektroinstalacije, vodovodne instalacije, ventili, sklopke te nova TK/IT mreža. Završna obrada izvedena je kvalitetnim materijalima, uključujući novu žbuku, luksuzne tapete i keramičke obloge.

Cjelokupni projekt izrađen je i nadziran od strane renomiranog arhitektonskog studija, a originalna projektna dokumentacija dostupna je na uvid zainteresiranim kupcima u agenciji.

Poseban dojam prostoru daju nove ALU-staklene stijene pune visine koje se protežu cijelom širinom pročelja i osiguravaju obilje prirodnog svjetla. Radijatori su elegantno integrirani i skriveni unutar multifunkcionalnih klupa i ormarića, čime je postignuta maksimalna iskoristivost prostora bez narušavanja estetike.

Grijanje je izvedeno putem centralne plinske kotlovnice, što osigurava ugodnost korištenja tijekom cijele godine.

Nekretnina se nalazi u središnjem dijelu kompleksa Ksaver kaskade, neposredno uz *Ministarstvo zdravstva, privatne zdravstvene ustanove, *HAMAG-BICRO, mjesni odbor Gupčeva zvijezda, trgovinu Stridon, ugostiteljske sadržaje, apartmane te novu uspinjaču/lift prema centru grada. Tramvajska stanica udaljena je svega nekoliko minuta hoda.

Dodatna vrijednost prostora je mogućnost kolnog pristupa i parkiranja unutar kompleksa pod rampom, što je rijetkost na ovoj lokaciji.

S više od 50.000 € uloženih u kompletnu rekonstrukciju, izvrsnom mikro i makrolokacijom te fleksibilnom namjenom, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za vlastito poslovanje, ordinaciju, ured, studio, predstavništvo ili dugoročno investicijsko ulaganje.

Osnovni podaci

• Ukupna uporabna površina: 52,03 m²
• Prizemlje: 26,06 m²
• Galerija: 12,11 m²
• Stepenište: 3,34 m²
• Natkrivena terasa/ulazni prostor: 13,86 m²
• Potpuno rekonstruirano
• Nove instalacije i informatička mreža
• ALU-staklene stijene pune visine
• Centralno plinsko grijanje
• Kolni pristup i parkiranje pod rampom
• Poslovni prostor upisan u KPU, s površinom od 26.81m² po JUS-u, bez tereta i plombi, u privatnom vlasništvu 1/1
• Nova izmjera, projekt i nadzor ovlaštenog arhitektonskog studija – Ailour Studio
• Zapremina poslovnog prostora “komada jedan” se prodaje prema površini ovlaštenog projekta i uređenja – 52.03m²

Energetski razred C.

Agencijska provizija 2% + PDV.